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房產(chǎn)繼承律師說(shuō):房產(chǎn)繼承依據(jù)的法律法規(guī)主要有哪些?
房產(chǎn)繼承是指按照《繼承法》的規(guī)定,是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。房產(chǎn)繼承,是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種。我國(guó)《繼承法》第二十九條規(guī)定,遺產(chǎn)分割應(yīng)當(dāng)有利于生產(chǎn)和生活需要,不損害遺產(chǎn)的效用。不宜分割的遺產(chǎn),可以采取折價(jià)、適當(dāng)補(bǔ)償或者共有等方法處理。對(duì)于遺產(chǎn)房屋,各繼承人可協(xié)商由一人繼承所有,并就其他繼承人所應(yīng)繼承的份額向其他繼承人支付相應(yīng)補(bǔ)償;如各繼承人均無(wú)力支付補(bǔ)償,可以通過(guò)明確各自繼承比例的方式就遺產(chǎn)房屋共有。今后,各繼承人可通過(guò)出售遺產(chǎn)房屋、分割售房款或出租遺產(chǎn)房屋、分割房租等形式行使權(quán)利。房產(chǎn)律師說(shuō):小產(chǎn)權(quán)房存在什么法律風(fēng)險(xiǎn)
1、屬于違fa用地、違fa建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房有依法被拆除的危險(xiǎn)性。
2、小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有取得國(guó)家頒發(fā)的房屋所有權(quán)產(chǎn)權(quán)證書,不能合法設(shè)定房屋di押權(quán),不具有房屋所有權(quán),不能辦理房屋過(guò)戶手續(xù),不能進(jìn)行二手房交易。
3、如果遇有國(guó)家征di或者拆遷的情形,購(gòu)房者的利益很難得到法律的有效保護(hù)。
4、小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房合同屬于wei法,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。如果遇有房屋產(chǎn)權(quán)糾紛則缺少有效的解決jiu紛的依據(jù)和法律保護(hù)。
5、購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理dai款,只能一次性付款或者分期付款。
6、小產(chǎn)權(quán)房的附屬配套設(shè)施,如供水、供電、供氣等,因不在國(guó)家規(guī)劃之列也不能得到有效保證。
特顧房產(chǎn)律師:如何解決房產(chǎn)糾紛?
解決購(gòu)房過(guò)程中發(fā)生的房產(chǎn)糾紛,可以通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁、行政和su訟等辦法加以解決。
(1)協(xié)商解決。(2)調(diào)解解決。(3)仲裁解決。(4)行政解決。(5)訴son解決。