一、什么是房屋安全性鑒定

“房屋安全性鑒定”是指通過房屋檢測的手段.對房屋的安全性以及質(zhì)量標準進行科學評估，識別房屋安全隱患，使居民的生命和財產(chǎn)安全得到保障。

 二、什么情況下需要進行房屋安全性鑒定

1. 房屋有相鄰工程施工的，為了確保房屋在施工期間的安全及明確房屋的損壞責任的，需要做施工前和施工工后的安全鑒定。

2. 房屋在災害(臺風，雷擊，雪災，地震，火災，化學品腐蝕，汽車撞擊等）后的結構安全性、可靠性，構件承載力的安全性鑒定。

3. 特種行業(yè)房屋/構筑物（如油站，高速收費站，大型戶外牌，擋土墻/坡等）的質(zhì)量安全年審鑒定。

4. 公共場所及特種營業(yè)場所辦理/更改營業(yè)執(zhí)照等安全鑒定。

5. 學校，幼兒園的抗震，質(zhì)量年審鑒定。

6. 房屋在使用過程中，更改使用功能(如原為住宅的要改為酒店，倉庫使用等），需要做房屋安全鑒定。

7. 房屋在使用過程中，增加使用荷載的（如廠房增加新的大型設備等），需要做房屋安全鑒定。

8. 房屋在使用過程中，需要加層，擴建，改建（拆改房屋結構），需要做房屋安全鑒定。

社會不斷進步，城鎮(zhèn)化的發(fā)展，越來越多的人涌現(xiàn)城市，在這一階段中，大型的交通運輸工具得到了廣泛的使用，使得原來的交通發(fā)展?jié)M足不了需求，在加上原來對橋梁設計要求比較低，承載程度相對來說不能適應現(xiàn)代社會的發(fā)。 因此，要重視房屋地基，本文就房屋地基基礎變形所導致的事故的原因進行了分析，讓大家了解一下房屋地基變形情況與原因。地基是支撐建筑物的基礎。建筑物經(jīng)過基礎將軸向力傳遞給地基，地基再反作用給基礎底面。只有在地基的反作與軸向力互相平衡時，才能使建筑物的結構不受破壞。
  三、房屋安全性鑒定內(nèi)容:

1.房屋建筑結構情況的檢測與復核 (沒有圖紙需進行測繪)

2.房屋主要結構材料強度的檢測

3.房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測

4.房屋損傷狀況檢測

5.房屋改造方案及使用荷載的調(diào)查分析

6.房屋結構安全性的分析與評定 (考慮和不考慮地震作用下承載力驗算)
7.對存在的問題提出處理建議。

在評定等級時主要檢測房屋結構、地基基礎、屋面、裝修情況、承載能力、穩(wěn)固性等幾個方面，各方面都設有完好標準要求，要綜合考量。如果被鑒定房屋比較重要，其地基基礎和承重能力要著重測量。三、房屋在使用過程中有過改造、擴建、加層、維修的情況，需要將該方面的因素考慮進去，如果是正在施工的房屋，可以暫時按照施工前的情況評定，等完工后再重新進行檢測比對，來評定該房屋完損等級。 1鑒定檢測目的、范圍及檢測內(nèi)容鑒定檢測目的：查明受檢建筑物結構現(xiàn)狀及其安全性。鑒定檢測范圍：房屋整體主要鑒定檢測內(nèi)容：1)建筑結構布置情況調(diào)查；2)使用條件調(diào)查；3)地基基礎：建筑物傾斜測量；4)主體結構外觀質(zhì)量檢查。